Insights
Análises e perspectivas sobre capital e mercado imobiliário.
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Incorp 360: quando a troca de experiências aproxima o incorporador do capital
Promovido pela Captal, Loft e Trinus, o Incorp 360 reuniu executivos do mercado imobiliário para debater funding, governança, eficiência financeira e os desafios do crescimento das incorporadoras.
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Uso misto não é tendência. É correção de rota.
O tempo se tornou o bem mais escasso. O trânsito, nosso maior inimigo. A vida urbana é um caminho sem volta — e pede reinvenção.
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Imóveis mais caros: valorização significa vender mais?
A alta do preço dos imóveis pode ampliar a receita potencial, mas o resultado da incorporação depende também da velocidade de vendas, dos custos, da margem e do fluxo de caixa
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Quando o funding vira urgência, o incorporador perde poder de negociação
Quando a captação de recursos acontece sob pressão, o incorporador perde alternativas e poder de negociação. Entenda por que estruturar o funding com antecedência pode reduzir custos e preservar valor no projeto.
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A Geração Z não desistiu da casa própria — mas está mudando a forma de morar
A Geração Z ainda deseja a casa própria, mas novas prioridades, restrições financeiras e formas de morar estão transformando a relação dos jovens com o mercado imobiliário
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O encolhimento da média renda no mercado imobiliário
A demanda por imóveis de médio padrão continua, mas juros elevados, entradas maiores e renda comprometida reduziram a capacidade de compra da classe média e desafiam incorporadoras.
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Capital exige estrutura: o novo desafio das incorporadoras
Com mais alternativas de funding disponíveis, incorporadoras precisam de orçamento, governança, planejamento financeiro e estrutura para transformar bons projetos em oportunidades financiáveis.
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Liquidez e valorização não são a mesma coisa
Entenda por que liquidez e valorização são atributos diferentes e como identificar o papel de cada imóvel na construção de patrimônio no longo prazo.
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Airbnb, Aluguel e a Nova Economia da Locação
Na última semana, em meio ao ritmo acelerado de reuniões, calls e decisões que movem o dia a dia da Captal Investimentos, uma pergunta simples, feita por um jovem investidor, nos chamou a atenção: "O que vocês acham de eu comprar um apartamento studio para fazer Airbnb?" A pergunta, em si, não era inédita. Já escutamos variações dela inúmeras vezes nos últimos anos. Mas naquele momento, ela nos fez parar. Porque, por trás da simplicidade, estavam três temas que merecem maior reflexão: Quais são, afinal, os modelos legais de locação residencial no Brasil? O que realmente significa “fazer Airbnb”, além disso, podemos considerar uma fonte de renda passiva? Qual o impacto do short-stay no setor hoteleiro? Essas reflexões inspiraram o texto desta semana…
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